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化龙桥旧城改造昨启动，嘉华大桥桥头要建398米高楼 今后该片区新名叫“重庆天地”，将成重庆新地标

    
重庆天地昨日正式奠基。 记者 王洋 摄

重庆天地项目效果图 （重庆商报图）

    经过近两年的拆迁等前期筹备，化龙桥旧城改造项目进入了建设阶段。昨日，位于红岩纪念馆附近的西大门住宅区破土动工。从此，化龙桥有了一个新名字———“重庆天地”。

    市委****、常务副****黄奇帆说：“‘重庆天地’将是重庆未来的新名片、新地标，一个国际化的时尚区域。”

    化龙桥将建“化龙湖”

    因上海新天地，香港瑞安房地产有限公司是大陆最引人注目的港资房地产企业。重庆天地是瑞安在重庆的第一单房地产生意，也是重庆最大的旧城改造项目。

    昨日动工的西大门住宅区，占地5万平方米。“这将是面向中高收入人群的高档住宅小区。”昨日，瑞安房地产董事长罗康瑞说，两年内，西大门住宅区将全部完工，“以18层至31层之间的小高层住宅为主，总建筑面积13万平方米，提供800套住宅。”

    西大门住宅区只是瑞安化龙桥造城计划的第一步。未来10年内，130万平方米的化龙桥，将按照拆迁进度，滚动开发，建起总面积超过300万平方米的建筑群。

    重头戏自然是上海新天地的重庆版本。“化龙桥的新天地，预计会在明年年中动工。”罗康瑞说，新天地里，将有一个面积数万平方米，名叫“化龙湖”的人工湖，沿湖而建，是一片吃、喝、玩、乐一网打尽的商贸区。

    据了解，目前瑞安集团投在化龙桥项目上的资金已有20多亿。“预计整个项目的总投资会超过100亿。”罗康瑞说。

    西部第一楼高398米

    瑞安方面对化龙桥片区的未来定位是“西部最大的制造业服务中心”，其根据是重庆将成为未来西部的制造业之都。“但重庆目前在高档写字楼、旅游休闲等服务业领域还明显不足，‘重庆天地’将为重庆补缺。”罗康瑞说。

    据了解，“重庆天地”内，将涌现出一批甲级写字楼和星级酒店，完善的商务配套设施可望吸引国内外大公司设点重庆。

    其中，最值得期待的，是将矗立在嘉华大桥华村桥头的超高建筑“嘉陵帆影”。这栋类似上海金茂大厦的写字楼，共98层、高398米，目前已完成设计，建成后，它将成为我国西部地区的第一高楼。

    荟萃全球山城优秀布局

    至于“重庆天地”的整体风格，罗康瑞称不会强求统一，将视各地块具体情况而定。据悉，瑞安已委托上海新天地的规划顾问，美国著名设计公司SOM负责重庆天地的总体规划，摩纳哥、意大利等国的世界著名山城的优秀布局，都会在“重庆天地”中有所体现。(记者谢夷实习生张金华)

    未来交通非常便利

    又讯从现状看，重庆天地项目所在的化龙桥偏居嘉陵江畔，交通全靠一条老旧狭窄的嘉陵路。不过，在重庆天地未来的10年建设过程中，化龙桥的交通格局将逐渐发生翻天覆地的变化。

    嘉陵路算得上重庆最老的马路之一，建于抗战时期，后来虽有拓宽，但已多年未进行彻底翻修。据悉，嘉陵路的拓宽改造工程已经立项，扩宽后的嘉陵路，是标准的双向四车道，比现在要宽一倍。

    嘉滨路牛角沱至滴水岩段，将于年底开工。这条道路沿江边，贯穿重庆天地新城。据了解，嘉滨路牛滴段设计车速为60公里/小时，是城市一级主干道。其建成后，目前在化龙桥、牛角沱两处形成断头的嘉滨路将全线贯通，届时，从化龙桥出发，无论去解放碑，还是沙坪坝，都不超过10分钟。

    位于重庆天地一侧的嘉华大桥，自年初开工之后，已完成主桥桥墩施工，将于2007年建成通车。嘉华大桥是重庆天地最重要的交通枢纽。除了主桥成为化龙桥到江北的捷径外，嘉华大桥的大坪隧道还穿越大坪山脉，连通了华村和黄沙溪，经隧道，从化龙桥出发，可以快捷地前往杨家坪、南坪。此外，经过大桥的华村立交，还可以通过月底开建的高九路，前往大坪方向。(记者谢夷实习生张金华)

    化龙桥片区改造大事记     2002年

    10月：罗康瑞考察化龙桥，与重庆市****达成旧城改造初步意向。

    2003年

    8月19日：瑞安集团与渝中区****正式签署投资协议———在未来10年里，投入约100亿元对化龙桥片区进行整体改造，开发总建筑面积约200多万平方米。这是继上海新天地项目后，瑞安集团在内地投资的第二大房地产项目。

    11月10日：重庆市****常务会审议通过，聘请瑞安集团****罗康瑞为市****顾问。

    11月21日：重庆瑞安天地房地产发展有限公司正式成立。

    12月2日：罗康瑞在港与市****签订了一期土地出让协议。

    2004年

    3月27日：化龙桥片区旧城改造项目拆迁安置工作全面展开，拆迁手续于4月11日正式开始办理，预计整个片区100多万平方米建筑将于3年内完成拆迁。

    7月5—8日：罗康瑞先生来渝出席国际盛会———“CEO真知灼见·重庆论坛”，并发表演讲。在接受媒体访问时，他首次证实西部第一高楼将落户重庆化龙桥，计划楼高398米，共98层，外型极具中国特色，像巨大的船帆，功能包括商业、写字楼和酒店。

    9月19日：化龙桥片区的4家国有企业———卡福公司、博森公司、红岩弹簧公司和特种电机厂正式签订整体搬迁协议。此前重庆微电机厂也签下破产搬迁协议，搬迁工作正式启动。这标志着化龙桥片区大中型企业的搬迁运作进入了实质性的阶段。

    2005年

    3月3日：瑞安集团与市****签订二期土地出让协议。

    6月8日：化龙桥片区拆迁启动第一爆，12层50米高，面积超过13万平方米的盛源大厦成功爆破。化龙桥整体改造工程正式进入拆房腾地阶段。

    8月：化龙桥片区控制性详细规划获得重庆市****批准。

    8月14日：化龙桥片区改造建设的B1—1/01拆迁地块由常务副****黄奇帆指挥，成功进行最后一爆，重庆天地新城建设揭开序幕。

    10月25日：化龙桥片区进入建设阶段。记者谢夷实习生张金华

 重庆天地是CBD的延伸 香港瑞安房地产董事长看好重庆前景

    昨天出现在媒体面前的瑞安房地产董事长罗康瑞，依旧是一身已成为其个人显著标志的“改良中山装”。这位投资内地达十多年之久的香港商人，只要语速稍快，就会不经意地蹦出几句英文或粤语。在记者面前，他对于重庆天地项目和重庆城，侃侃而谈。

    旧城通常是黄金宝地

    记者：瑞安已经在上海、武汉、杭州、重庆布局了“新天地”项目，今后“新天地系”还将往哪些城市延伸？我们发现，瑞安在大陆的项目有个特点，都是旧城改造，少有新区开发，这是为什么？

    罗康瑞：目前我们正对内地的8个城市考察，但具体是哪些城市还不便透露。不过，这些城市大多在长江流域，这里集中了内地约40%的人口，46%的GDP，资源和人才储备丰富，是瑞安投资的重点。未来选定的城市，必须和重庆一样，是一个区域的中心，经济发展前景看好。确实，瑞安在内地始终都是做的旧城改造，因为对房地产来说，除了位置，还是位置。市中心的项目，位置好，市场前景也好。在市中心不可能有闲置地块，瑞安也就只能做旧城改造。不过，在改造中，我们不会简单地把旧房子拆掉建新房子，而会把一些历史文化元素融入新城之中。

    重庆天地不是复制品

    记者：在化龙桥项目中，瑞安会融入哪些历史文化元素？重庆人有种担心，担心重庆天地只是把上海新天地复制到重庆来，毕竟上海新天地展现的洋场文化，在重庆似乎没有根基。

    罗康瑞：重庆天地不会是上海新天地的复制品。各地的新天地，基调都会是国际的、现代的，但也会保留当地的老建筑，修旧如旧。比如，上海的新天地项目就保留石库门老居民建筑。不过，说实话，化龙桥片区内，好看、有价值的老房子几乎没有，但在今后新建的房子里，还是会出现许多重庆特有的文化符号———比如说吊角楼，我们也有考虑。但吊角楼这种特殊的建筑形式怎么用才合适？现在，还没有最后的最后定下来。

    化龙桥与CBD互补

    记者：重庆天地这样一片集中的商贸区，和重庆规划的CBD(****商务区)是怎样一种关系？

    罗康瑞：重庆天地不会是CBD。一个城市的CBD不会很多，但目前中国城市有一种怪现象，各个区都在提CBD，这是不可能的。重庆新城将是重庆CBD的延伸。我们有很好的地理位置，一边连着科教区沙坪坝，一头连着重庆城的中心渝中区，这是一个过渡型地段，是重庆唯一一片离市中心较近、可完整开发的土地。而且，重庆天地北临嘉陵江，拥有近2公里的江岸线，背靠山脊，环境优美，这又是CBD所不具备的。因此，重庆天地与CBD是一种互补关系。

    用投资为重庆投票

    记者：你对重庆未来的房地产市场怎么看？

    罗康瑞：我非常看好重庆的房地产市场，瑞安不断投向重庆的资金就是最好的证明。对于市场判断，我始终有一个简单的标准，长期来看，楼市和经济发展是成正关联的。只要经济势头好，楼市肯定差不了，重庆就是这样。目前，全国的楼市都有观望情绪，处于暂时低潮，但这只是一次市场的轮回。在低潮时期入市，这是我多年做房地产的经验。至于重庆天地的房价，现在还不是定价的时侯。

    化龙桥居民支持开发

    记者：化龙桥片区的拆迁工作进行得如何？

    罗康瑞：拆迁工作由渝中区****负责。自2004年3月动迁以来，截至目前，化龙桥片区的12650户被拆迁户，已搬迁了11000余户，搬迁比例达到90%以上。我听说这是重庆有史以来量最大，但进度最快的拆迁，也从一个侧面证明了重庆市和渝中区的拆迁安置政策，得到了片区绝大部分居民的理解和支持。记者谢夷 实习生张金华